浏一览一器一A一P一P一阅一读一模一式一章一节一显一示一不一全一请一退一出一阅一读一模一式一查一看一完一整一章一节一内一容。

花园洋房，南北通透；全明格局，拎包入住。

这栋海景别墅位于浅水湾附近，跟那些超级大亨的豪宅比起来，地段不是特别好、面积不算特别大。但即便如此，它好歹也是浅水湾的海景房，宋维扬足足花了2500万港币才从银行拍下。

换成一年前，至少要4000万以上！

为什么说一场金融风暴，让无数港人变成负资产呢？就因为楼市和股市！

港城的股市和楼市，资产抵押率非常高。

就拿蓝筹股来说，汇丰股票可以抵押80%。也即是说，100港币的汇丰股票，股民只需支付20元即可，其余可由银行或证券公司提供贷款。

同理，港城房地产的抵押率也超过了80%。100万港币的房子，只需拿出10多万首付款，即可开开心心的买下来。

股市被索罗斯们整得暴跌，导致银行不断向客户催款。就不说原理和计算过程了，情况大致是这样的，100元的股票跌到50元，以前只出20元炒股的股民，必须向银行补足60元。还不起银行的贷款怎么办？那就卖房子呗。

一年时间，港城的房价直接被腰斩，实在是卖房子的人太多了！

中环那边跌得最厉害，去年夏天3-5万/呎的房子，到去年底直接跌成1-2万/呎，有些楼盘半年的跌幅甚至超过60%。

房市和股市崩盘，还造成一连串的恶果，即无数公司倒闭或裁员，港城的失业率已经接近5%。这些失业者还不起放贷，也只能看着自己的房子被银行收回拍卖，或者到处借钱死扛。

大部分的负资产者，都是无辜的。

他们老老实实工作，辛苦十多年攒钱买套房，这还没住几天呢，房价就跌到买房时的一半。又或者是有了点闲钱，趁着股市大热进场炒两下，突然就特么崩了，倒欠银行一屁股债。

成功抵御索罗斯狙击的港城，实际情况比被索罗斯击溃的新加坡还惨！

新加坡1998年的GDP只缩减了1.4%，而港城的GDP直接缩减了5.5%。直到十年之后，港城的GDP，才恢复到1997年的水平。

……

郭晓春穿着条沙滩短裤，坐在别墅的游泳池边，抽着雪茄直乐呵：“这么大的房子，真让给我住？”

“借给你住的，”宋维扬说，“我也不经常在港城，房子空太久不好，你搬进来帮我看着。”

“那我就却之不恭了！”郭晓春喜欢看武侠小说，嘴里经常蹦出成语来。

陈桃穿着一身比基尼，腰间斜向围着一张粉色披巾，托着盘切好的西瓜走到游泳池边，笑着放下说：“天热，吃点瓜解渴。”

那凶器太吓人，郭晓春只瞥了一眼就咽口水，连忙把目光移开，拿起一块西瓜说：“谢谢。”

“你怎么这身打扮？”宋维扬惊讶道。不是他太保守，而是陈桃本身比较保守，穿不出来这么前卫的风格。

陈桃坐在躺椅上笑道：“Mary帮我搭配的。”

Mary就是郭晓春的同居女友李丽芬，家住新界那边的农村，读完高中就到城里打工。也没啥本事，只能在小公司当文员，最近在读夜校学会计，这辈子的梦想是在九龙买一套房子。

李丽芬端着一盘柠檬水出来，笑嘻嘻的递给宋维扬一杯：“老板请慢用！”

宋维扬笑道：“别叫我老板，你是我未来的小舅妈。”

“早着呢。”李丽芬扭头看了一眼郭晓春。

郭晓春立即说：“明年就结婚！”

别墅大门外突然传来引擎人，刚雇的菲佣很快带人过来，然后非常懂事的去做自己的本职工作。

宋维扬立即从躺椅上站起来，远远就伸手微笑道：“梁总，久仰大名！”

“彼此彼此，我也久仰宋生大名。”梁伯韬笑道。

宋维扬问：“不知梁总亲自登门拜访，究竟是有什么大生意？”

梁伯韬道：“不管做不做生意，都应该来拜访一下，大家可以先交个朋友嘛。”

宋维扬笑着说：“我倒是想挖梁总过来，担任金牛资本的总负责人。可惜啊，你是李超人的首席军师，我这小庙供不了大菩萨。”

“宋生说笑了，”梁伯韬道，“我跟李老板只是朋友兼合伙人，谈不上什么首席军师。”

梁伯韬，江湖人称“红筹股之父”，90年代在港城上市的大陆国企，基本上都由他一手操作。他跟杜辉廉创立的百富勤，是全亚洲最大的投资银行（除日苯地区外），背后站着超过一半的港城大富豪。

百富勤今年初破产了……

这家投行在东南亚有太多业务，受到亚洲金融风暴的直接侵袭。

损失惨重之下，英国人杜辉廉力排众议，一意孤行的想在印尼抄底翻盘。他觉得印尼已经糟糕到不可更糟糕的地步，怎么也不能继续跌下去，于是出售20亿港币的资产，全部投入印尼这个“可以抄底炒作的新兴市场”。

结果，印尼盾的币值再度暴跌50%以上，百富勤放出的2亿多美元企业债券变成废纸。

这两波操作，造成百富勤406亿美元的损失，除日苯地区外亚洲最大的投行就这样完蛋了。

以索罗斯为首的国际炒家，也在其中添了一把火。他们得知百富勤抄底印尼市场，立即再次做空印尼盾，把百富勤搞破产的那天，恒指瞬间狂泻，港股直接崩盘！

包括李超人在内，都为此付出巨大代价，这些港城巨富皆是百富勤的股东。

百富勤破产之后，梁伯韬立即前往法国，由巴黎银行收购了百富勤的诸多业务，另行组建BNP百富勤，由梁伯韬担任副总。

宋维扬当然知道梁伯韬这个人，不论是上辈子，还是这辈子，此君都属于中国商界响当当的人物。

比如京东在2008年最困难的时候，东哥找了40多个投资商谈融资，都无功而返。最后东哥到处托关系，跟梁伯韬吃了一顿饭，很快拿到投资解决燃眉之急。

梁伯韬问道：“宋生，你为什么笃定索罗斯会败走港城？”

“因为港府有中国政府做后盾。”宋维扬说。

梁伯韬道：“8月和9月的大战，好像港府并没有动用大陆的资金。这几天我不断复盘，也总结出一些思路，但即便再来一次，我也不敢在8月底砸钱进去。”

宋维扬笑道：“可能是无知者无畏吧。我不懂金融方面的专业知识，但我觉得这就像两军交战。索罗斯一方，是无数国际炒家组建的联军，声势浩大，所向披靡，这像不像南北朝时苻坚的百万大军？看似强大，其实是一盘散沙。而中国政府和港府就如东晋，虽只有八万兵马，但立场坚定。”

梁伯韬大笑：“我第一次遇到有人谈金融的时候，引用历史来做例子。”

“万变不离其宗，”宋维扬说，“俄罗斯和日苯的情况，让国际炒家内部失措，好多机构半途撤离。中国政府又强硬表态，港府坚决不认输，这让国际炒家感觉胜利之日遥遥无期。许多炒家已经赚到了钱，何必再打一场无把握的仗？总不能一直在港城死磕，他们还有其他事要做啊。人心散了，队伍就不好带了，百万大军瞬间崩溃。”

梁伯韬哭笑不得，居然有人仅凭这些歪理，就敢下重注豪赌一场，简直刷新了他的三观。

宋维扬道：“说说吧，梁总今天找我有什么事？”

梁伯韬道：“两件事。一是李超人想用他在BNP百富勤的股份，交换宋生在金牛资本的股份。二是我想跟宋生谈生意，如果神州科技愿意在港城上市，我可以帮忙操作，所有上市环节都可以交给BNP百富勤处理。”

宋维扬笑了笑：“神州科技当然要上市，但我决定在美国上市。”

“那真是可惜。”梁伯韬道。

BNP百富勤刚刚组建，中国大陆、港城和东南亚是其主营业务区，但都处于经济不景气的状态，梁伯韬迫切希望通过运作科技股打翻身仗。历史上，港城的创业板，就是在这种情况下被梁伯韬运作起来的。

宋维扬说：“至于交换股份嘛，可以考虑。”

“那我帮你约李超人见一面？”梁伯韬问。

“没问题，”宋维扬突然说，“另外，我有个事情想请梁总帮忙。”

梁伯韬道：“请讲。”

宋维扬道：“港城最厉害的证券和投资精英，大部分都在百富勤工作。百富勤破产的时候，金牛资本也挖了几个，但都是不能挑大梁的庸才。金牛资本如今的负责人，也只是花旗银行以前的小角色。我这里人才奇缺，梁总能不能帮忙介绍一两个？”

梁伯韬莞尔一笑：“我有个老部下很适合你。她叫徐欣，山城人，南大外语系毕业，曾在中国银行总部工作，还当选过三八红旗手。百富勤破产之后，她加入了霸菱投资公司，而且还是投资合伙人。这个女人很拼，而且很有投资眼光，执行力也很强，我本来是想重点培养她的。你可以尝试招聘她，前提是要给少量股份。”

“徐欣啊，我知道。”宋维扬哭笑不得，说了半天又转回去了。

再过几个月，徐欣就要跟丁三石联系，打算投资网易。

这个女人其实还很嫩，比如丁三石跟她说：“我这个人不喜欢管人，就想做个快乐的技术总监，你帮我找个CEO。”徐欣立即找来个CEO，结果跟丁三石不合，闹出很多狗屁倒灶的事情。

后来徐欣总结经验：在创始人头上安一个CEO，或许放在美国可行，但在中国是不安全的。中国的创始人和CEO不对路，很容易让公司完蛋，中国的创始人必须能自己做主。

当然，这也不算徐欣的缺点，换成其他投资人，也会犯这种错误，毕竟中国的事情谁也猜不准。

同时，徐欣也是京东的第一个投资人，未来东哥能够联系到梁伯韬，很可能就是徐欣从中牵线。

东哥最初跟徐欣接触的时候，一共谈了四个小时。徐欣问需要多少钱，东哥说要200万美元，徐欣说200万哪够，我给你1000万美元。

京东的财务总监也是徐欣找来的，因为当时京东连会计都没有。东哥很贼，认为财务总监的工资太高，咬死了要徐欣承担一半。两个月后，东哥笑嘻嘻说：“2万块钱的人，果然比5000块钱的更好用，你再给我找几个来。”

徐欣可不是穿越者，人家凭借眼光，就能成为网易和京东的第一个投资人。

肯定要招进来啊！

宋维扬笑道：“那就麻烦梁总，约我跟徐欣见一面。”